Jul 3, 2024

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ICM Bluebird Canadian Self Storage LP et IPSO FACTO Investissement Immobilier annoncent leur premier projet de développement dans la Ville de Québec

(Juillet 2024 Calgary, Alberta) Le Fonds ICM Bluebird Canadian Self Storage (le “Fonds”) a le plaisir d’annoncer son association à IPSO FACTO Investissement Immobilier (IPSO FACTO) (https://ipsofactoimmobilier.com) pour le développement d’une toute nouvelle installation d’entreposage libre-service de catégorie “A” sur le boulevard Charest à Québec. Basé à Montréal, IPSO FACTO est un investisseur actif dans des projets de développement et de redéveloppement immobilier au Québec. Cette association marque le premier partenariat entre le Fonds et IPSO FACTO et constitue le premier projet de développement du Fonds dans la Ville de Québec.

Située à environ quatre kilomètres à l’ouest du Vieux-Québec, la propriété donne sur le boulevard Charest, un corridor de transport est-ouest à six voies qui dessert le centre-ville ainsi que les quartiers résidentiels et commerciaux à proximité. Une fois achevée, cette installation de classe “A” à plusieurs étages comprendra 1 169 unités et plus de 107 000 pieds carrés nets de superficie locative.  Cette propriété, dont l’achèvement est prévu pour le troisième trimestre de l’exercice 2025, desservira une ville et une communauté où il y a un manque prononcé d’espace de stockage en libre-service, avec très peu de concurrents institutionnels sur le marché. Avec une population d’environ 850 000 habitants, le région métropolitaine de la Ville de Québec est la septième plus grande au Canada, mais elle ne dispose que de peu d’espace de stockage de classe “A”.

Le Fonds travaille avec des partenaires locaux, Oktodev (www.oktodev.ca), qui ont joué un rôle essentiel dans la recherche de l’opportunité et participent à l’exécution de tous les projets du Fonds au Québec, ce qui est essentiel à la réussite du projet. La compagnie Dinamo Construction (www.constructiondinamo.com) a été retenue comme entrepreneur général, et le début des travaux sur Charest est prévu dans les semaines à venir.

Une fois entièrement aménagé, il s’agira du cinquième actif de stockage de catégorie ” A ” de nouvelle génération du Fonds et du premier dans la Ville de Québec. Le Fonds possède actuellement 10 propriétés au Canada et a une valeur d’actif brut d’environ 185 millions de dollars.

À propos du Fonds ICM Bluebird Canadian Self Storage LP

Le Fonds ICM Bluebird Canadian Self Storage LP est le seul fonds d’entreposage au Canada qui se concentre sur les actifs de catégorie “A” dans les principaux marchés. Le marché canadien de l’entreposage en libre-service souffre actuellement d’un problème de sous-approvisionnement, et le Fonds a été créé pour consolider un portefeuille d’actifs de qualité institutionnelle d’un océan à l’autre.

IPSO FACTO Investissement Immobilier

Créé en 2000, IPSO FACTO offre son expertise et ses ressources financières à une clientèle de promoteurs et développeurs immobiliers, d’entrepreneurs et de gestionnaires immobiliers de premier plan. Leur portefeuille de placements se compose de participations dans des projets d’immeubles multirésidentiels locatifs et en copropriété, des édifices industriels, commerciaux et de bureaux, des résidences pour aînés, des résidences pour étudiants ainsi que des terrains détenus à des fins de développement à court terme. Leurs investissements ont conduit au développement d’actifs immobiliers dont la valeur excède 8,8 milliards de dollars.

Oktodev

Basé à Montréal, Oktodev est un promoteur immobilier et un investisseur spécialisé dans le développement résidentiel et les possibilités « à valeur ajoutée ». Établi en 2018, Oktodev a construit un portefeuille englobant divers actifs, des développements multi-résidentiels à grande échelle aux propriétés industrielles et commerciales.

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