ICM Bluebird Canadian Self Storage LP et IPSO FACTO Investissement Immobilier Annoncent un Deuxième Projet de Développement sur Terrain Vierge à Québec.
(Octobre 2024 – Calgary, Alberta) ICM Bluebird Canadian Self Storage LP (le « Fonds ») est heureux d’annoncer son deuxième partenariat avec IPSO FACTO Investissement Immobilier (« IPSO FACTO ») (https://ipsofactoimmobilier.com) pour le développement d’une toute nouvelle installation d’entreposage libre-service de classe “A” au 230 rue Seigneuriale à Québec. Basé à Montréal, IPSO FACTO est un investisseur actif dans des projets de développement et de redéveloppement immobilier au Québec. Cette transaction marque la deuxième collaboration entre le Fonds et IPSO FACTO ainsi que le deuxième projet de développement du Fonds à Québec, confirmant la solidité de ce partenariat ainsi qu’une confiance envers le marché de Québec.
Le terrain de 1,7 acre a été acquis en décembre 2022 et la construction devrait commencer d’ici la fin de 2024. Le complexe de deux étages et de 909 unités est stratégiquement situé à proximité de l’autoroute 40 et à l’est du centre-ville de Québec. Une grande partie des coûts de construction est déjà sécurisée. Situé à moins de 15 minutes en voiture du centre-ville de Québec, le site est entouré de quartiers établis tels que le Quartier 5-2 et le Vieux-Moulin. Il se situe également à proximité d’un important centre commercial comprenant Walmart, Canadian Tire, McDonald’s, et plus encore. Avec un accès à l’autoroute 40 et jouissant d’une proximité avec le centre-ville, l’emplacement est prêt à répondre à une forte demande des entreprises locales et des résidents. Le complexe Bluebird prévu pour ce site bénéficiera de sa proximité avec les grandes enseignes de commerce, le quartier central des affaires et une zone densément peuplée qui manque actuellement d’options d’entreposage en libre-service de haute qualité.
Ce projet sera construit à Beauport, l’un des six arrondissements de la Ville de Québec, connu pour ses quartiers de classe moyenne et son développement commercial le long de l’autoroute Félix-Leclerc. Ce sous-marché présentement mal desservi offre à Bluebird l’opportunité d’établir un emplacement phare sur un corridor très fréquenté, qui desservira l’ensemble de la population à l’est de la ville.
Le Fonds travaille avec des partenaires locaux, Oktodev (www.oktodev.ca), qui ont joué un rôle clé dans l’identification de cette opportunité et dans l’obtention des permis auprès de la Ville de Québec. La stratégie du Fonds pour la Ville de Québec est de positionner Bluebird comme le principal opérateur sur ce marché, étant le seul qui possèdera un portefeuille de classe ‘A’ dans la région. Dinamo Construction (www.constructiondinamo.com) a été retenu en tant qu’entrepreneur général.
Le Fonds possède actuellement 10 propriétés à travers le Canada et a une valeur d’actif brut d’environ 193 millions de dollars.
À propos du Fonds ICM Bluebird Canadian Self Storage LP
Le Fonds ICM Bluebird Canadian Self Storage LP est le seul fonds d’entreposage au Canada qui se concentre sur les actifs de classe “A” dans les principaux marchés. Le marché canadien de l’entreposage en libre-service souffre actuellement d’un problème de sous-approvisionnement, et le Fonds a été créé pour consolider un portefeuille d’actifs de qualité institutionnelle d’un océan à l’autre.
IPSO FACTO Investissement Immobilier
Créé en 2000, IPSO FACTO offre son expertise et ses ressources financières à une clientèle de promoteurs et développeurs immobiliers, d’entrepreneurs et de gestionnaires immobiliers de premier plan. Leur portefeuille de placements se compose de participations dans des projets d’immeubles multirésidentiels locatifs et en copropriété, des édifices industriels, commerciaux et de bureaux, des résidences pour aînés, des résidences pour étudiants ainsi que des terrains détenus à des fins de développement à court terme. Leurs investissements ont conduit au développement d’actifs immobiliers dont la valeur excède 8,8 milliards de dollars.
Oktodev
Basé à Montréal, Oktodev est un promoteur immobilier et un investisseur spécialisé dans le développement résidentiel et les possibilités « à valeur ajoutée ». Établi en 2018, Oktodev a construit un portefeuille englobant divers actifs, des développements multi-résidentiels à grande échelle aux propriétés industrielles et commerciales.